Много собственици на жилища предполагат, че закупуването на новопостроен дом означава свобода от проблеми с водопровода. Новите тръби, чисто новите принадлежности, непокътнатите водопроводни линии и съвременните материали би трябвало да означават, че всичко работи перфектно. В действителност, новите домове могат да имат също толкова водопроводни проблеми, колкото и по-старите имоти, само че по различен начин.
Истината е, че водопроводните системи са сложни. Дори когато всичко е ново, малки пропуски по време на строителството могат да доведат до разочароващи проблеми месеци или дори седмици след нанасянето. Разбирането защо това се случва може да помогне на собствениците на жилища да защитят инвестицията си и да се справят с потенциалните проблеми, преди те да се превърнат в скъпи ремонти.
Съдържание
Скоростта често е с приоритет пред прецизността
Една от най-големите причини, поради които новите домове имат проблеми с ВиК инсталациите, е скоростта на строителство. Строителите работят в кратки срокове. Проектите се планират един след друг и забавянията могат да засегнат множество дейности. ВиК инсталациите обикновено се монтират в началото на строителния процес и след като стените и подовете са завършени, коригирането на грешките става по-сложно.
Когато скоростта е приоритет пред прецизността, малките детайли могат да бъдат пренебрегнати. Наклоните на оттичането може да са леко неправилни. Опорите на тръбите може да не са разположени оптимално. Връзките може да са затегнати бързо, вместо внимателно да бъдат проверени. Това не са непременно големи грешки, но с течение на времето могат да доведат до бавно оттичане, шумни тръби или малки течове.
Променливост на подизпълнителите
Повечето строители наемат подизпълнители, вместо да поддържат един и същ екип за всеки проект. Това означава, че качеството може да варира от един дом до друг, дори в рамките на един и същ комплекс.
Някои водопроводни екипи са педантични и опитни. Други може да не са толкова внимателни към детайлите. Тъй като водопроводните инсталации са до голяма степен скрити зад стени, малките преки пътища не са видими веднага. Собствениците на жилища често откриват проблеми едва след като започнат да използват системата ежедневно.
Дори при луксозните жилищни комплекси може да се сблъскате с това несъответствие, тъй като ВиК инсталацията зависи до голяма степен от лицата, извършващи работата, а не от цялостната репутация на строителя.
Качеството на приспособленията не винаги е на най-високо ниво
Новите домове често се отличават със стилни кухни и бани. Строителите обаче често избират осветителни тела въз основа на икономическа ефективност, а не на дълготрайност.
Смесителите, душовете и тоалетните, включени в стандартните комплекти, може да изглеждат модерни, но да съдържат по-нискокачествени вътрешни компоненти. С течение на времето пластмасовите патрони се износват, уплътненията се разрушават и механизмите за промиване се повреждат. Собствениците на жилища се изненадват, когато тоалетна на две години започне да тече постоянно или нов кран започне да тече.
Подобряването на видимите покрития по време на процеса на покупка не винаги означава, че вътрешните ВиК компоненти също се обновяват.
Дизайнът на дренажа получава по-малко внимание
Водопроводите обикновено получават повече внимание от дренажните системи по време на строителството. И все пак правилното проектиране на дренажа е от решаващо значение за предотвратяване на повтарящи се проблеми.
Дренажната система трябва да има правилен наклон, правилно отдушник и подходящ размер на тръбите. Ако някой от тези елементи е леко неправилен, собствениците на жилища може да забележат бълбукащи звуци, бавно оттичане на водата или неприятни миризми.
Вентилационните тръби са особено важни. Неправилното вентилиране може да създаде дисбаланс в налягането на въздуха, който да засегне множество осветителни тела едновременно. Тъй като тези компоненти са скрити в стените, диагностицирането на проблема по-късно може да бъде по-сложно от отстраняването му по време на строителството.
Проблеми с натиска в разрастващите се жилищни комплекси
В новопостроените квартали налягането на водата може да се колебае с разширяването на инфраструктурата. Къщите, построени на по-голяма надморска височина или по-далеч от главните водопроводи, може да имат по-ниско налягане. В някои случаи проблемът е прекомерно високото налягане.
Високото водно налягане може да изглежда полезно в началото, но то може да натовари тръби, уреди и арматура. С течение на времето това натоварване скъсява живота на бойлери, перални машини и дори спирателни вентили.
Монтирането на редуцир-вентил не винаги е приоритет, освен ако не се изисква от кодекса. Без подходящо регулиране, водопроводната система поема ненужно износване от самото начало.
Лошо планирани връзки на уредите
Съвременните домове включват повече водозависими уреди от всякога. Хладилници с ледогенератори, пълнители за тенджери, кранове за топла вода с моментално подаване и множество санитарни принадлежности – всички те натоварват водопроводната система.
По време на строителството разположението на уредите може да се промени въз основа на актуализации на проекта. Ако разположението на водопроводните инсталации се коригира бързо, за да се съобрази с тези промени, връзките може да не са оптимизирани. Това може да доведе до прегъвания на захранващите тръби, лошо поддържани тръби или труден достъп до спирателни вентили.
Собствениците на жилища често откриват тези конструктивни недостатъци, когато се опитват да обслужват уред и осъзнават, че спирателният вентил е труднодостъпен или неправилно разположен.
Неадекватно тестване преди завършване
ВиК системите се изпитват под налягане по време на строителството, но тези тестове са кратки и се извършват преди дългосрочна употреба. Те потвърждават, че системата издържа налягане в определен момент.
Въпреки това, реалната употреба създава натоварвания, които тестовете не винаги симулират. Разширяването на горещата вода, ежедневното промиване, постоянните температурни промени и цикличното включване и изключване на уредите постепенно разкриват слабости във фитингите или връзките.
Ето защо някои течове се появяват едва след няколко месеца ползване, а не веднага след строителството.
Надзор на озеленяването и външното отводняване
Проблемите с ВиК не се ограничават само до тръбите вътре в дома. Външното озеленяване и дренажът играят важна роля за дългосрочното здраве на системата.
При ново строителство, озеленяването понякога се извършва бързо към края на проекта. Неправилното нивелиране може да насочи водата към основите, вместо да я отклонява от тях. С течение на времето излишната влага може да повлияе на стените на основите и да увеличи риска от течове в мазето.
По подобен начин, неправилно монтираните отводнителни тръби за отпадъчни води или външни дренажни връзки може да не станат забележими, докато не настъпят обилни валежи.
Съответствието с кода не е равносилно на оптимизация
Строителите са длъжни да спазват строителните норми, но спазването на нормите представлява минимални стандарти, а не оптимална производителност.
Например, оразмеряването на тръбите може да отговаря на минимално разрешеното изискване, но да не осигурява идеален воден поток за дом с няколко бани, които се използват едновременно. Вентилацията може технически да отговаря на изискванията, но все пак да допуска незначителни проблеми с производителността.
Системата може да премине проверка и въпреки това да се възползва от фина настройка. Тук е важно системата да бъде оценена от екип за водопроводчици в жилищни помещения след нанасяне може да осигури допълнително спокойствие.
Ограничен фокус върху бъдещата поддръжка
По време на строителството целта е инсталацията да се завърши ефикасно и да се премине към следващия проект. Дългосрочният достъп за поддръжка не винаги е от първостепенно значение.
Почистващите отвори могат да бъдат поставени на по-труднодостъпни места. Спирателните вентили могат да бъдат монтирани зад уреди, до които няма лесен достъп. Бойлерите могат да бъдат разположени в тесни машинни помещения, което затруднява обслужването.
Тези избори не е задължително да причинят незабавни проблеми, но могат да увеличат разходите и сложността на ремонтите впоследствие.
Какво могат да направят собствениците на жилища
Притежаването на нов дом не означава да пренебрегвате ВиК инсталациите, докато нещо не се обърка. Проактивните стъпки могат да предотвратят ескалацията на малки проблеми.
Планирайте цялостна проверка на ВиК системата през първата година от ползването ѝ. Проверете водното налягане и проверете дали всички спирателни вентили работят правилно. Периодично проверявайте под мивките за влага и се ослушвайте за необичайни звуци в стените след интензивно използване на вода.
Решавайте бавните проблеми с оттичането рано, вместо да приемате, че ще се разрешат сами. Проверявайте външното ниво на терена след силен дъжд и се уверете, че водата оттича от основите.
Проактивността позволява на собствениците на жилища да забележат дребни недостатъци при монтажа, преди те да причинят структурни повреди или развитие на мухъл.
Заключителни мисли
Новопостроените къщи предлагат много предимства, включително модерни разпределения и актуализирани материали. Новото обаче не означава автоматично безупречно. Сроковете за строителство, променливостта на подизпълнителите, изборът на осветителни тела, фокусиран върху разходите, и минималното спазване на нормативните изисквания могат да допринесат за поява на проблеми с ВиК по-рано от очакваното.
Правилната водопроводна инсталация помага за елиминиране на течове, като по този начин намалява загуба на вода и опасности за здравето от развитието на мухъл в домовете.
Като разбират какво строителите не винаги приоритизират и предприемат ранни превантивни мерки, собствениците на жилища могат да защитят инвестицията си и да гарантират, че водопроводната им система ще работи надеждно в продължение на години.
